Dieses charmante 2-Familien-Fachwerkhaus aus dem Jahr 1957 liegt im ruhigen Stadtteil Kallenberg in Korntal-Münchingen und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden!
Auf einer Wohnfläche von ca. 245 m², aufgeteilt in drei Etagen, umfasst es zwei Wohnungen, jeweils im Erd- und im Obergeschoss. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu generieren.
Die beiden Wohnungen haben identische Grundrisse und verfügen je über 4,5 Zimmer. Auf jedem Stockwerk befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie drei kleinere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen und einrichten können. Diese werden durch eine Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne und Waschbecken ergänzt.
Sie genießen Ihren Kaffee gern im Freien? - Dann können Sie sich auf zwei einladende Balkone im 1. Obergeschoss freuen.
Auch Garten-Liebhaber mit grünem Daumen kommen hier auf ihre Kosten, denn zur weitläufigen Grundstückfläche von ca. 1200 m² gehören eine sonnige Terrasse mit großem äußerst gepflegten Garten inklusive einem großen Schuppen sowie einem Gartenhäuschen mit viel Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Kellerraum sowie zwei Gewölbekeller.
Abgerundet wird dieses großzügige Wohnangebot durch eine Doppelgarage vor dem Haus, die Ihnen ausreichend Platz für 2 Autos bietet.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich persönlich
von diesem Schmuckstück.
Ihr ibi-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
- 2-Familien-Fachwerkhaus
- 3 Etagen (UG,EG,OG) + unausgebaute Bühne im Dachgeschoss
- 2 getrennte Wohnungen, jeweils im Erd- und Obergeschoss
- Wohnfläche insgesamt ca. 245 m² (Beide Wohnungen haben identische Grundrisse)
- Grundstückfläche 1.190 m²
- Baujahr 1957
Wohnung im Erdgeschoss (4,5 Zimmer):
- Wohn/Esszimmer mit Kamin (stillgelegt)
- Anbau/Balkon (2X)
- 3 Zimmer
- großer Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Küche mit Einbauküche und Essbereich
- 2 separate WCs
Wohnung im Obergeschoss (4,5 Zimmer):
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche mit Zugang zum Balkon
- großer Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne mit Duschgelegenheit, Waschbecken und WC
Sonstiges:
- Fliesen-, Teppich-, Parkett- und Linoleumboden
- Kunststofffenster (1987)
- Holzfenster
- SAT- Anlage
- TAE-Dose
- Terrasse mit großem Garten mit Gartenhaus sowie einem großen Schuppen
- 2 Balkone
- Doppelgarage
- Kellerraum, Waschküche und 2 Gewölbekeller im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung (1993)
- Energiebedarfskennwert 322,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
Korntal-Münchingen liegt im Strohgäu und grenzt nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart an, es umfasst die Stadtbezirke Korntal, Münchingen und Kallenberg.
Durch die S-Bahnlinie S6 (Weil der Stadt-Leonberg-Stuttgart) ist Korntal mit dem Stuttgarter S-Bahnnetz verbunden.
An das überregionale Straßennetz ist Korntal-Münchingen durch die B10 und die A81 angeschlossen, wobei die Auffahrt zur Bundesautobahn Stuttgart-Zuffenhausen direkt erreichbar ist.
Korntal-Münchingen besitzt ein Gymnasium (Gymnasium Korntal-Münchingen), eine Realschule (Realschule Korntal-Münchingen), zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (Teichwiesenschule, Korntal; Flattichschule, Münchingen), eine Förderschule (Strohgäuschule) sowie zwei weitere Grundschulen. Außerdem gibt es acht städtische und vier evangelische Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten aller Art,wie auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
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