Ob es Ihr erstes eigenes Zuhause wird oder eine attraktive Kapitalanlage suchen - ist in beiden Fällen eine hervorragende Wahl.
Diese charmante 3,5 Zimmer Maisonettewohnung (1. OG und Dachgeschoss) befindet sich in einem 1954 erbauten und gepflegtem 6-Parteienhaus, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Gerlingen.
Im Zuge des Dachausbaus (2020) entstand diese charmante Maisonettewohnung.
Aufgrund der kleinen Einheit ist hier ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Mit schönen Ideen und Modernisierungen und Ausbau wurde hier ein wirkliches Wohlfühlwohnen gezaubert.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer - den Mittelpunkt der Wohnung - der hier fließend ineinander übergeht. Von hier haben Sie Zugang zum Balkon.
Des Weiteren finden Sie auf der Ebene im 1. OG ein weiteres Zimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich/Flur sowie das Tageslichtbad.
Über eine Raumspartreppe vom Essbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich derzeit das Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Einer davon mit 2 Öltanks (je 1.000 Liter/2016 erneuert) und Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren XXL-Keller für DIES & DAS.
Parksorgen haben Sie keine, denn Ihr Auto parken Sie sicher in einer Einzelgarage.
Im gemeinschaftlichem Garten, der Ihnen in den Sommermonaten einen herrlichen Rückzugsort bietet, stehen zusätzlich mehrere Schuppenabteile zur Verfügung. Einer davon zur Alleinnutzung z.B. für Brennholz, Fahrräder, … etc.
Ein gemeinschaftlich genutzter Schuppen steht ebenfalls zur Verfügung. Die Kehrwoche und der Winterdienst wird im Wechsel erledigt.
Ihr ibi-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
- 3,5 Zimmer Maisonettewohnung
- 1. Ober- und Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1954, immer wieder modernisiert
- Ausbau 2020
1. Obergeschoss:
- Eingangsbereich/Flur
- Küche (2018)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, und WC
- kleines Zimmer (Ankleide oder Büro)
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss:
- derzeitiges Schlafzimmer
- Ausbau 2020
Sonstiges:
- Vinyl (2020)
- Laminat (2020)
- Fliesen
- weiße Kunststofffenster
- Rollläden
- Kabelanschluss
- 2 Keller (ca. 43 m²)
- Kehrwoche und Winterdienst im Wechsel
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor Kauf zzgl. 20.000 €
- Ölheizung mit 2 eigenen Öltanks (á 1.000 Liter) im Keller
- Installation einer neuen Ölpumpe und neuer Ölleitungen wurden im Keller vorgenommen
- Energiebedarfskennwert 428,7 kWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.
Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.
Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.
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