Diese großzügige und sehr helle Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956 in Stuttgart-West. Aus der ursprünglichen 4 Zimmer Wohnung entstand durch das Entfernen einer Wand ein großes Wohn - Esszimmer, das viel Platz für Wohnideen bietet.
Wer wieder mehr Zimmer benötigt, kann die ursprüngliche Raumaufteilung von 4 Zimmern unkompliziert wieder herstellen. Ideal für alle, die Großzügigkeit schätzen und Flexibilität beibehalten möchten.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohlfühlatmosphäre.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist derzeit der ideale Lebensmittelpunkt für Wohnen und Geselligkeit.
Ein Balkon darf mitten in der Stadt natürlich nicht fehlen. Er bietet den perfekten Platz um den Tag ausklingen zu lassen und/oder am Morgen Ihren ersten Kaffee zu trinken.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer - hier lassen sich individuelle Wohnwünsche umsetzen.
Die geräumige Küche, derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet Ihnen die perfekte Grundlage für eine individuelle Traumküche.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne - perfekt zum Entspannen. Das separate WC ist ein sehr praktisches Plus für den täglichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerräume und ein Bühnenraum, die Ihnen wertvollen Stauraum bieten und Ihnen in der Wohnung mehr Platz zum Wohnen bleibt.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage - Nähe Hölderlinplatz. Die U-Bahn Haltestelle "russische Kirche" ist in ca. 50 m fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe halten zudem Busse an der Haltestelle Hegel-/Seitenstraße.
Nutzen Sie die Chance, die Wohnung nach eigenen Wünschen in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Ihr ibi-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
- Mehrparteienhaus in Stuttgart-West
-Ursprünglich als 4 Zimmer Wohnung konzipiert - derzeit als großzügige 3,5 Zimmer Wohnung
Der Rückbau zur ursprünglichen Raumaufteilung mit einer Trockenbauwand bei Bedarf problemlos möglich.
- 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Wohnfläche ca. 95 m²
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauküche - hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz
- 2 Zimmer zur individuellen Nutzung
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- Flur
- Balkon
Sonstiges:
- Teppichboden
- Fliesen
- Kunststofffenster doppelt verglast (1990)
- Rollläden
- Kabel und SAT
- 2 Kellerräume, einer davon Gewölbekeller
- 1 Bühnenraum
- Hausmeisterservice
- Gas-Etagenheizung von 2019 (Junkers Gas-Wandkessel ZWR24-7 KE 23 Cerastar Heizwert-Kombi-Schornsteingerät)
- Energiebedarfskennwert 177,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
Stuttgart-West, der größte der Stuttgarter Innenstadtbezirke, hat viele Gesichter: Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald umranden die Talbucht.
Der Westen ist bis heute eines der dicht besiedeltsten Wohngebiete Deutschlands. Trotz aller Verluste im Zweiten Weltkrieg blieb hier das größte zusammenhängende Baugebiet aus der Gründerzeit in einer westdeutschen Großstadt erhalten.
Ein tolles Angebot von Fachgeschäften, der unterschiedlichsten Gastronomie und im kulturellen Bereich (Theater der Altstadt im Westen, Merlin Kulturzentrum, Bach-Akademie) bietet sich Ihnen hier.
Zum Stadtbezirk gehört eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Stadt. Die königlichen Jagdreviere Rot- und Schwarzwildpark wurden nach Ende der Monarchie für die Öffentlichkeit zugänglich und sind heute ein beliebtes stadtnahes Erholungsziel, zumal das Bärenschlössle ganzjährig bewirtschaftet ist und an Sommerwochenenden von Vereinen organisierte Waldfeste stattfinden. Auch das nahe gelegene Schloss Solitude mit seinen Prunkräumen und Nebengebäuden, sowie das kleine Museum für den Künstler Fritz von Graevenitz gehören zu den begehrten Ausflugszielen von Stuttgart-West.
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