... mit Einzelgarage und davorliegendem Stellplatz - ein echtes Highlight!
Maisonettewohnung verteilt auf drei Ebenen – mit schöner Dachterrasse – für alle, die das Besondere suchen.
Diese traumhafte 3,5 Zimmer Maisonettewohnung im 1.Obergeschoss/Dachgeschoss, mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer 1 Zimmer Einliegerwohnung (im Untergeschoss ca. 26 m²) mit Tageslichtbad, bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnen.
Sehr angenehm ist die kleine Wohneinheit mit nur 4 Parteien, die ein harmonisches und sehr privates Wohngefühl bietet.
Die Maisonettewohnung verteilt sich auf 3 Ebenen, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit Einbauküche und großzügigem Essbereich sowie ein sehr großes Wohnzimmer.
Ein absolutes Highlight ist die wunderschöne, sonnige Dachterrasse. Angrenzend befindet sich dort ein Abstellraum z.B. für einen extra Kühl-/Gefrierschrank etc.
Alle Zimmer sind sehr hell, das Wohnzimmer besticht zusätzlich mit einer beeindruckenden Raumhöhe.
Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Komfort, ideal für Homeoffice, größere Kinder oder als Rückzugsort.
Eine Garage mit elektrischem Tor und der Möglichkeit, direkt davor noch ein weiteres Auto zu parken sowie ein großer Kellerraum gehören selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.
Mikrolage:-ruhiges gewachsenes Wohngebiet, 350 m Bushaltestelle mit Verbindungen zum Bahnhof in Leonberg und Böblingen, 350 m zum Ortskern, 2 Bäckereien, Post, Edeka, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, 5 km Renningen mit S-Bahnanschluss, 6 km Leonberg mit S,-Bahnanschluss, 4 km Autobahnauffahrt A 8, 12 km Vaihingen, 19 km Stuttgart-Mitte
Ihr ibi-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
- 3,5 Zimmer Maisonettewohnung (ca. 110 m² Wohnfläche)
- separate Einliegerwohnung (ca. 26 m²)
- 4-Parteienhaus
- 1.Obergeschoss/Dachgeschoss
- Baujahr 1973 - ständig modernisiert, kein Renovierungsstau
- Dachterrasse
- Hausgeld ca. 340 €/monatlich
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- 2 Zimmer
- offene Küche mit Einbauküche und großzügigem Essbereich
- Gäste-WC
- eingebaute Garderobe (Schreiner)
separate Einliegerwohnung:
- helles großzügiges Zimmer mit Anschlüsse für Küche und Waschmaschine
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
- 2024 neue Heizung
- 2005 komplette Elektrik gemacht
- 2011 weiße Kunststofffenster zweifach verglast
- weiße Einbauküche mit elektrischen Geräten (Backofen 2023, Spülmaschine 2025) Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse – elektrische Markise und seitliche Markise 2024, Fassadenplatten erneuert und neu gestrichen 2021
- Flur: Einbauschrank Schreiner 2023
- LED Spots im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden
- Marmortreppen
- Wohnzimmer: Fenster innen elektrische Rollos 2024
- neues Gäste-WC 2024
- Hauptwohnung und ELW komplett gestrichen 2022
Sonstiges:
- Laminat
- Fliesen
- großer Keller
- separater großer Wasch- und Trockenraum (derzeit nur eigengenutzt)
- Garage
- Parkmöglichkeit vor der Garage
- Kehrwoche wird im Wechsel erledigt
- Glasfaseranschluss 2021
- Öl-Zentralheizung, 2024
- Energieverbrauchskennwert 200,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse G
Der Energieausweis ist gültig bis 04.04.2032, jedoch wurde 2024 eine neue Heizung eingebaut
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Warmbronn. Warmbronn ist ein Ortsteil von Leonberg im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg mit ca. 4.300 Einwohnern. Die Nachbargemeinden sind Renningen, Magstadt und Stuttgart (Stadtbezirk Vaihingen). Im Ortsteil sind eine Grundschule und das Kinderhaus mit Kindergarten sowie Kleinkinderbetreuung angesiedelt.
Für die Grundversorgung der Bevölkerung gibt es einen Supermarkt, eine Getränkehandlung, Bäckereifilialen und einen Wochenmarkt. Ebenso vorhanden sind eine Apotheke, Ärzte, Gaststätten, Reithalle, Fußball- und Tennisplatz.
Durch Warmbronn verläuft die Kreisstraße K 1008 von Renningen in Richtung Stuttgart. Di K 1009 führt zur B 295, auf der man den Anschluss Leonberg-West der A 8 sowie Leonberg erreicht.
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