Diese außergewöhnliche, im Jahr 2002 sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus mit nur 4 Parteien aus etwa 1820, zentral gelegen in Gerlingen.
Auf ca. 93 m² Wohnfläche erleben Sie ein ganz besonderes Wohngefühl – hier trifft historischer Charme auf modernen Komfort. Ein echtes Highlight ist die besondere Architektur auf drei Ebenen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss des Haupthauses. Dort empfängt Sie eine gut geschnittene Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Direkt anschließend gelangen Sie in die offene Küche mit moderner und gepflegter Einbauküche (aus dem Jahr 2023) und integriertem Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit seinen charakteristischen, Holzbalken, die eine warme, behagliche Atmosphäre schaffen. Die Raumaufteilung ist offen und flexibel: Der hintere Teil des Wohnbereichs wird derzeit als Büro genutzt und bietet Zugang zur Terrasse, die vom darüberliegenden Balkon überdacht ist. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich auch über einen direkten Zugang zum Innenhof.
Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – perfekt für entspannte Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das helle Tageslichtbad, das 2003/2004 modernisiert wurde. Es ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss (Spitzboden) steht Ihnen ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung – ob als Atelier, Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort: Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Alle drei Etagen sind durch stilvolle Treppen verbunden, die den besonderen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreichen.
Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal also auch als Kapitalanlage.
Ein umfassender Hausmeisterservice mit Winterdienst rundet dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept – Ihr ibi-Team aus Gerlingen freut sich auf Ihre Anfrage!
- 3-Zimmer-Wohnung
- Mehrparteienhaus
- zentrale Lage in Gerlingen
- das Objekt liegt im Sanierungsgebiet
- Baujahr: um etwa 1820
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Etagen: 3 (EG, OG, DG)
- mit Terrasse und Balkon
Erdgeschoss:
- offene Küche mit moderner und gepflegter Einbauküche (2023) und integriertem Essbereich
- Wohnbereich mit rustikalen Holzbalken und Zugang zum Innenhof
- Büro mit Zugang zur Terrasse (überdacht durch Balkon)
- gut geschnittene Diele
- separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad (modernisiert 2003/2004, mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken)
- Balkon
- Flur
Dachgeschoss (Spitzboden):
- flexibel nutzbarer Raum (z. B. Atelier, Hobbyraum, Homeoffice, Rückzugsort)
Sonstiges:
- Bodenbeläge: Fliesen / Parkett
- Holzfenster weiß
- Lüftungsanlage
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- praktischer Kellerraum mit Strom und Licht
- Hausmeisterservice mit Winterdienst
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- teilweise Fußbodenheizung (Küche/Essbereich, Wohnbereich, Büro)
- kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.
Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.
Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.
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