Wohnen mit Penthouse-Charakter – in ruhiger Feldrandlage von Leonberg-Höfingen!
Ganz oben wohnen- einfach genial!
Diese außergewöhnliche und moderne 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 2009 bietet Ihnen ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss/ Dachgeschoss eines sehr gepflegten und kleinen Mehrparteienhauses.
Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohlgefühl, das man nicht jeden Tag findet.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu beiden Loggien – eine davon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu sonnigen Feierabenden ein, die zweite L-förmig nach Nordwesten für zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Die stilvolle und gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten (Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube) ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Das großzügige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsoase und bietet ebenfalls direkten Zugang zur L-förmigen Loggia – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.
Das moderne Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Dusche und Badewanne, Waschbecken, WC sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss bieten damit höchsten Komfort. Besonders angenehm ist die zusätzliche Fußbodenheizung.
Und wenn Besuch kommt, steht zusätzlich ein weiteres WC für Ihre Gäste zur Verfügung.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage – lästiges Parkplatzsuchen gehört damit der Vergangenheit an. Auch für Ihr Fahrrad steht in der Tiefgarage eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Gemeinschaftlich wird im Untergeschoss ein Waschraum genutzt.
Kaufpreis Wohnung: 288.000,- Euro
Kaufpreis TG: 22.000,- Euro
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Gesamtpreis 310.000,- Euro
Die Bahn und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt.
Ihr IBI-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
- 2 Zimmer Wohnung mit Penthouse-Charakter und ZWEI Loggien
- 4. Obergeschoss / Dachgeschoss
- sehr gepflegtes, kleines Mehrparteienhaus
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Baujahr 2009
- äußerst gepflegter und neuwertiger Zustand
- seit einem Jahr zuverlässig vermietet. Stabile Rendite ab dem ersten Tag. Kein Leerstand
- heller und weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu beiden Loggien
- ZWEI Loggien: eine rein westlich, eine L-förmig nord-westlich ausgerichtet
- offene Küche mit stilvoller und gepflegter Einbauküche
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube) gehört dem derzeitigen Mieter
- großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur L-förmigen Loggia
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
- zusätzliches Gäste-WC
- einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- schöner Laminatboden im Wohnbereich, Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC
- weiße Kunststofffenster
- elektrische Außenrollläden im Wohn-/Essbereich und der Küche, sonst manuelle Rollläden
- Kabelanschluss
- TAE-Dose
- Gegensprechanlage
- teilweise Lampen und Vorhänge als kostenfreies Zubehör in der Wohnung vorhanden
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Hausmeisterservice
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
- Energieverbrauchskennwert 66,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
Dieses Objekt befindet sich in Höfingen, einem Teilort von Leonberg.
Durch die gute Lage sind kurze Wege zu Ärzten, Apotheke, Kindergärten, der Grundschule, wie auch den Einkäufen für den täglichen Bedarf bestens gewährleistet. Auch die S-Bahn ist sehr gut zu Fuß erreichbar.
Die Sportanlage und ein Freibad bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man mit dem Auto die Kernstadt Leonberg und die Autobahn A81 in nur wenigen Minuten.
Bis zur Stadtmitte von Stuttgart benötigt man. ca. 25 Minuten mit dem Auto.
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