Diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung (ca. 110 m² Wohnfläche) zuzüglich ca. 30 m² Hobbyraum/Einliegerwohnung im Untergeschoss, vereint Wohnkomfort mit seltenen Extras, die man nicht alle Tage findet.
Auf drei Ebenen erleben Sie Wohnen voller Licht, Raum und Lebensqualität - erweitert durch den Hobbyraum mit eigenem Badezimmer, der sich perfekt als Home-office, Gästezimmer, Fitnessbereich sowie als Kinder- oder Jugendbereich eignet.
Der Balkon, die Terrasse und der Gartenanteil erweitern Ihren Wohnbereich. Ein Gartenhäuschen bietet Ihren Platz für Gartengeräte etc.
Die Maisonette-Struktur bietet sowohl kommunikative Bereiche als auch Rückzugszonen.
Sie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitige Nutzfläche und außergewöhnlichen Außenbereich. Das Absolute Alleinstellungsmerkmal ist jedoch die Möglichkeit, eine Terrasse auf den Garagen am Haus zu errichten. Viel Freizeit- und Entspannung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Kellerraum. Für Ihre Autos stehen Ihnen eine Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit davor sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. So parken Sie stets sicher und komfortabel vor der Tür.
Ihr ibi-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
3,5 Zimmer Erdgeschoss-Maisonettewohnung (ca. 110 m² Wohnfläche)
- separate Einliegerwohnung/Hobbyraum (ca. 30 m²)
- 4-Parteienhaus
- Erdgeschoss
- Baujahr 1973 - ständig modernisiert, kein Renovierungsstau
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, großes Waschbecken und WC 01/2025
- 2 weitere Zimmer
- offene Küche mit Einbauküche und großzügigem Essbereich
- Gäste-WC
separate Einliegerwohnung/Hobbyraum:
- helles großzügiges Zimmer mit Anschlüsse für Küche und Waschmaschine
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
- 2024 neue Heizung
- 2004 Kunststofffenster
- Rollläden
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Hauptbad saniert inkl. Wasserleitungen 01/24
- Elektrik 2015
Sonstiges:
-Parkett
- Fliesen
- großer Keller
- separater großer Wasch- und Trockenraum (derzeit nur eigengenutzt)
- Gartenhaus
- Garage
- Parkmöglichkeit vor der Garage
- 2 Außenstellplätze
- Kehrwoche wird im Wechsel erledigt
- Glasfaseranschluss 2021
- Öl-Zentralheizung, 2024
- Energieverbrauchskennwert 200,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
Der Energieausweis ist gültig bis 04.04.2032, jedoch wurde 2024 eine neue Heizung eingebaut
Der Leonberger Teilort Warmbronn ist umgeben von Wald und Natur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Leonberg, die über eine komplette Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote verfügt.
Der Autobahnanschluss an die A8 mit direkter Anbindung an das Autobahnkreuz A8/A81, der Flughafen und die Landeshauptstadt Stuttgart sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
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