Gerlingen
ca. 99,00 m²
3,50
Wohnung
386.000,00 €

Wohnparadies in Aussichtslage von Gerlingen mit zwei Balkonen

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² und gleich 2 Balkonen, ist diese besondere Wohnung ein wahres Paradies zum Entspannen und Genießen. Der atemberaubende Weitblick wird Sie jeden Tag aufs Neue faszinieren und macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-Ess- und Küchenbereich, mit direktem Zugang zu einem der Balkone, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Morgende.

Zusätzlich erwarten Sie zwei große Zimmer, eines davon mit eigenem Balkon, ein modernes Tageslichtbad und ein einladender Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Ihr Auto parken Sie sicher auf einem Außenstellplatz direkt am Haus.

Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Ihr ibi-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Grundriss

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Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.

Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.

Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.

Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung

Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Energieausweis

Energieausweisart
Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch
172 kWh/(m²*a)
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F

Energieausweis

Energieausweis wurde angefordert.
Für die Immobilie entfällt die Nachweispflicht in Bezug auf §16 der Energiesparverordnung, da es sich hier um ein Baudenkmal handelt.

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Iska Bannasch
T +49 7156 16587-80
E info@ibi.immo
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