Zum Verkauf steht ein älteres Zweifamilienhaus in geschlossener Bauweise errichtet mit Blick auf Schloss Kaltenstein.
Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Bus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Objekt verfügt über zwei separate, derzeit vermietete Wohnungen.
Gleichzeitig öffnet der bestehende Modernisierungsbedarf die Möglichkeit das Haus nach und nach an den heutigen Wohnstandard anzupassen und dadurch den Wert der Immobilie zu steigern.
Fazit:
Ein zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit vermieteten Wohnungen, Garage im Haus und einem schönen Ausblick.
Eine interessante Immobilie!
Ihr ibi-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
- Zweifamilienhaus
- Beide Wohnungen vermietet
- 2 Stockwerke
- 6 Zimmer
- ca. 132 m² Wohnfläche gesamt
- Baujahr 1950
- Grundstücksgröße 109 m²
- Modernisierungsbedürftiger Zustand
- Zentrale Lage in Vaihingen an der Enz
- Schöner Blick auf Schloss Kaltenstein
Wohnung 1, Obergeschoss:
- 2,5 Zimmer Wohnung
- ca. 59 m² Wohnfläche
- eigener Zugang/ Eingang mit Garage (von der Straße begehbar)
- Holzofen im Flur
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer mit Durchgang zum kleinen Schlafzimmer
- Küche mit Essplatz (Küche gehört Mietern)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Kleine Terrasse
- im Untergeschoss/ Eingangsbereich: 1 WC, 1 Waschraum/Keller, ein großer Keller, 1 Raum mit Trockenbauwand von der Garage
- Alufenster (1988) mit Rollläden
- Fliesen
- Laminat
Wohnung 2, Dachgeschoss:
- 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung
- ca.73 m² Wohnfläche
- Eigener Zugang über den Keller/ Eingang auf der Hausrückseite
- Flur
- 1 Wohn-/ Esszimmer mit Ölofen zum Heizen und Durchgangszimmer zu 1 Schlafzimmer, Durchgangszimmer zu 1 kleinem Zimmer
- 1 weiteres Zimmer
- 1 große Küche mit Holzofen und Einbauküche (gehört den Mietern). Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss
- 1 großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC
- Bühne
- 1 Garage
- Holzboden
- Fliesen
- Linoleum
- Öl-Heizung
- Energiebedarfskennwert 209,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
Das Objekt befindet sich in der Topwohnlage von Vaihingen an der Enz. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Gemeinde Vaihingen an der Enz nordwestlich von Stuttgart und östlich von Pforzheim, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet aber dennoch über die B10 eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8/A81. Die Gemeinde hat heute ca. 28.380 Einwohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden, ebenso viele Kindergärten und alle Schularten.
Sportvereine und Fitnessangebote sorgen für ein reges und aktives Leben.
Vaihingen an der Enz ist im VPE (Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis) eingebunden und bietet dadurch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz.
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